เคล็ด(ไม่)ลับ วิธีทำอสังหาฯ ปล่อยเช่า ให้ดูดี น่าอยู่และคงมูลค่าอยู่ตลอดเวลา

ปัญหาอย่างหนึ่ง ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำพวกอพาร์ตเม้นต์ หอพัก คอนโดฯ หรือบ้านให้เช่า ก็คือเวลาลงทุนแล้ว เจ้าของมักละเลย และมองข้ามความสำคัญในการดูแลรักษา และบริหารจัดการกัน ส่งผลให้ศักยภาพในการสร้างรายได้ในรูปค่าเช่า ด้อยลงไปอย่างน่าเสียดาย อีกทั้งยังทำให้มูลค่าของตัวทรัพย์สินหยุดนิ่งไม่ไปไหน แถมยังอาจลดลงได้ด้วย

ที่เป็นเช่นนี้กัน ก็เป็นเพราะคนส่วนใหญ่ ลืมนึกกันไปว่า เงื่อนไขสำคัญอย่างหนึ่ง ที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์คงสภาพ ดูดี และคงมูลค่า สามารถปล่อยเช่า หารายได้ยั่งยืน ต่อเนื่องไปได้เรื่อยๆ ได้ ขึ้นอยู่กับการดูแลรักษา และบริหารจัดการอย่างเหมาะสม ถูกต้อง ที่ต้องกระทำควบคู่อย่างต่อเนื่องไปด้วยเสมอ

การดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ ให้คงสภาพ ดูดี และน่าอยู่อาศัย ตลอดเวลา ถือเป็นพันธะกิจ ที่ทำกันได้ไม่ยากเลย โดยอาศัยเพียงแค่การดูแล ซ่อมบำรุง และบริหารจัดการใน 6 จุดสำคัญ ดังต่อไปนี้

• การควบคุมสัตว์และแมลงไม่พึงประสงค์ต่างๆ (Pest Control) โดยเฉพาะปลวก ซึ่งมักเป็นปัญหาสำคัญ และต้องเสียค่าใช้จ่ายในการควบคุมและกำจัดค่อนข้างมาก ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอีกด้วย
  สัตว์ไม่พึงประสงค์ที่สำคัญอื่นๆ ก็เช่น หนูและแมลงสาบ ซึ่งเป็นแหล่งนำพาเชื้อโรคต่างๆ เข้ามาสู่สถานที่อยู่อาศัย ทั้งนี้แนวทางแก้ปัญหาในเบื้องต้น ก็คือต้องทำการควบคุมการทิ้งขยะ และมีการเก็บและกำจัดขยะอยู่ตลอด ก็อาจช่วยลดปัญหาเหล่านี้ให้น้อยลงได้
• ระบบท่อน้ำต่างๆ (Plumbing System) ระบบท่อน้ำที่ไม่ดี รั่วซึม บ่อยครั้งมักกลายเป็นปัญหาซีเรียส และทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ยิ่งท่อน้ำเก่า ส่วนใหญ่มักฝังอยู่ใต้พื้น ดังนั้นการซ่อมแซมแต่ละครั้ง อาจจำเป็นต้องทุบพื้นก่อน ซึ่งจะทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก
• ระบบไฟฟ้า (Electrical System) ทุกครั้งก่อนที่จะมีการตกแต่งต่อเติม จะต้องแน่ใจด้วยว่าระบบไฟฟ้ายังคงอยู่ในสภาพที่ดี ไม่มีความเสี่ยงในการที่จะเกิดอันตรายแก่ทั้งกับตัวเองและผู้อยู่อาศัยได้
• หลังคา (Roofing) ต้องคอยตรวจเช็คอยู่เสมอ ว่าชำรุดหรือมีปัญหาเรื่องความลาดเอียงหรือไม่ เวลาฝนตก มีน้ำรั่วเข้ามาภายในหรือเปล่า
  ปัญหานี้บ่อยครั้ง มักเป็นปัญหาที่ทำให้ผู้เช่า รู้สึกไม่มีความสุข นอกจากนั้นยังนำพาความเสียหายอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมา เข้ามาได้ด้วย เช่นอาจสร้างความเสียหายกับพื้น เพดาน สี รวมถึงทางเดินต่างๆ
  
• การดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ภายใน (Furniture Maintenance) โดยกำหนดวาระประจำในการตรวจเช็คสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ภายใน โดยแจ้งให้ผู้เช่ารับทราบถึงวัตถุประสงค์เพื่อซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีพร้อมใช้งานเสมอ ซึ่งจะช่วยลดการขัดแย้งระหว่างเจ้าของกับผู้เช่าลงได้ ทั้งนี้อาจมีการระบุไว้ในสัญญาเช่าเลยก็ได้ ถึงภาระความรับผิดชอบกรณีที่เกิดความเสียหายขึ้น
• ความปลอดภัย (Security) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว ถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด พอๆ กับทำเล เลยก็ว่าได้ เพราะเป็นปัจจัยที่ลูกค้าใช้พิจารณาในการเลือกเช่า จึงเท่ากับเป็นจุดขายที่สำคัญมาก